重庆城市更新商业商办盘活怎么做？听听大咖们怎么说

重庆与世界网讯（记者 杨艳）近期，《重庆市持续推进城市更新三年行动计划（2025—2027年）》正式发布，明确提出“围绕满足高质量就业需求，优先盘活商区、校区、院区、园区周边闲置商办楼宇，打造一批城市引领性创新活力中心”。重庆在城市存量更新中迈出重要一步。

10月27日，市住房城乡建委举办城市更新“商业和办公建筑盘活利用”专题培训。通过“专题讲座与实地调研”相结合的方式，系统分享商业商办资源盘活中的前沿理念、实施路径与实践经验，为全市城市更新工作提供了有力支撑。

本次培训邀请了多位在城市更新与资产盘活一线深耕的专家学者，围绕资源梳理、政策机制、案例解析与金融支持等维度展开深度剖析。

重庆市设计院总经理助理、研创中心主任方小桃从市场发展趋势和资产识别出发，运用“咖啡指数”剖析城市活力信息，结合案例系统提出商业商办资产盘活方法论。她提出，片区统筹、政策完善、数字赋能和技术创新，是进一步探索闲置低效商业商办资产盘活的重要路径，是系统性推动城市“引力场”构建的重要抓手，有利于实现资产的价值重塑与城市功能的整体提质，更好赋能城市高质量内涵式发展。

中煤科工设计院副总经理、科技委副主任秦砚瑶通过重庆“一奥天地”和南京“大行宫见·长江十二城”两个典型成熟市区地下空间更新案例，生动阐释了“场景营造”在激活闲置大型空间中的关键作用。她指出，更新项目需要深度挖掘在地文化，通过策划引领、文化赋能与业态创新的深度融合，打造独具特色的沉浸式体验场景，从而将曾经的“负资产”转变为吸引人流、激发活力的消费新地标和风景线。

27日下午，百余名调研人员走进渝中区马鞍山、沙坪坝区华宇城生命科技园和拾光格·数字软件园三个更新项目，深入交流项目在资源盘活、业态升级和运营策划等方面的经验。

马鞍山作为市区两级重点城市更新项目，通过“保护与活化并重”策略，实现了从老旧聚落向文商旅融合示范区的转型。沙坪坝区华宇城生命科技园项目直面原商业综合体空置难题，通过“产业导入+资源整合”策略，由区属国企主导，成功将其盘活为聚焦生物制造与数字医疗的生命科技园区。拾光格·数字软件园项目是将原校区楼宇改造为数字软件产业园，实现“科教用地”向“商务办公”功能转换的典型案例。

下一步，重庆将聚焦“商区、校区、院区、园区”等重点区域，推动商办资源与城市功能板块协同联动。一方面，强化楼宇更新能级跃迁，实施绿色化、智能化改造，提升设施服务水平。另一方面，提升周边环境与服务能级，完善公共交通、补齐公共服务设施，营造宜居宜业的整体环境。同时，强化产业引导与精准招商，围绕全市重点发展战略绘制产业图谱，构建涵盖融资、政策、运营的一站式服务体系，推动形成“引得来、发展好”的良性生态。